Quelques vérifications s'imposent avant d'acheter son LMNP

Cette rubrique présente les points sur lesquels tout investisseur se doit d'être vigilant lorsqu'il s’apprête à investir en LMNP :

• Vous investissez dans de l'immobilier. A ce titre, attention ! Comme tout investissement immobilier, l'emplacement du bien est donc essentiel. Il convient de s'assurer de la cohérence entre l'emplacement et la facilité à louer à une clientèle donnée. Acheter un appartement dans une résidence étudiante loin d'un pôle universitaire n'est pas forcement le meilleur calcul.
  
  
• La gestion du bien est confiée à une société spécialisée. Il convient donc d'être particulièrement vigilant quant à la qualité du gestionnaire. Si le gestionnaire n'est pas solide ou manque d'expérience, vous vous exposez à un risque de retard de loyer, voire à ne pas percevoir vos loyers pendant plusieurs mois. S'assurer de la qualité du gestionnaire est donc primordial.
  
  
• Vous maîtrisez parfaitement le coût de votre investissement. En effet, la répartition des charges entre vous, propriétaire bailleur, et le gestionnaire est clairement spécifiée dans le bail commercial. Il s'agit donc de lire ce bail avec la plus grande vigilance et de valider en amont le partage de certaines charges (remplacement du mobilier, article 605 et 606 du Code Civil, etc...)