LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel

"Loueur en Meublé Non Professionnel" est le statut fiscal donné à une personne proposant à la location un appartement meublé dont elle est propriétaire et qui génère moins de 23 000€ de revenu locatif.

 

Pourquoi acheter en LMNP?

Opter pour un achat en LMNP, c'est la formule idéale pour toute à la fois se créer une rente non fiscalisée, se constituer du patrimoine et réduire son imposition.

 

La location meublée se décline sous différents modèles.

 

Vous pouvez par exemple acheter un appartement, le meubler et faire la location vous-même. Vous pouvez alors louer votre appartement à la nuitée, à la semaine, au mois,.... Vous devrez alors trouver les locataires, organiser la location, prendre à votre charge les réparations, récupérer les loyers, etc...ce qui peut s'avérer à l'usage être particulièrement chronophage et lourd à gérer.

Vous pouvez également confier la gestion de votre appartement meublé à une agence immobilière spécialisée dans la  location saisonnière.

 

Cependant, ces deux options nécessitent impérativement de rester très attentif à la bonne gestion de votre appartement. En effet, la rentabilité et l'occupation de votre bien ne sont pas garanties.  La pérennité de votre investissement est donc intrinsèquement liée à la gestion de ce dernier.

 

L'autre possibilité, souvent privilégiée par les investisseurs, est d'investir dans un appartement en résidence gérée.

Dans ce cas, vous achetez un appartement meublé et signez un bail commercial avec une société de gestion spécialisée qui gère la totalité des appartements de cette résidence. La société de gestion vous versera alors un loyer garanti contractuellement et indépendamment de l'occupation de votre appartement. Le bail sera fixe pour une première période comprise entre 9 et 12 ans et renouvelé ensuite.

 

On retrouve ces résidences gérées sur des marchés identifiés, plus ou moins dédiés, mais connaissant une forte demande locative:

 

Vous avez la possibilité d'acheter un LMNP aussi bien dans le Neuf que dans l'Ancien mais les avantages diffèrent. Il convient donc d'analyser ces derniers et de valider leur concordance avec vos objectifs afin de réaliser le meilleur placement.

C'est justement pour ces différentes raisons, qu'Affinity LMNP vous propose une sélection de produits de qualité, en résidence gérées en neuf et d'occasion.

N'hésitez pas à nous contacter pour discuter plus en détails de votre projet.


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